Polecane artykuły
NEWSLETTER
Prawnik dla firm
Zajmuję się kompleksową obsługą prawną e-biznesu.
Stawiam na holistyczne podejście, profesjonalizm i długofalowe relacje.
Prawnik dla Firm–prekarium na czas wojny? Umowa o korzystanie z mieszkania z uchodźcą wojennym z Ukrainy.
Polacy na ogromną skalę pomagają Ukraińcom. Z otwartością przyjmują uchodźców wojennych do swoich domów i mieszkań.
Wojna to sytuacja nadzwyczajna, podczas której zamiast umowy użyczenia można zastosować instytucję prekarium.
Spis treści
- Czym jest prekarium?
- Prekarium – moment powstania.
- Podstawowe elementy prekarium.
- Prekarium a umowa użyczenia.
- Zwykłe koszty utrzymania lokalu.
- Zakończenie umowy.
- Eksmisja lokatora.
- Prekarium a umowa użyczenia z uchodźcą wojennym z Ukrainy.
- Podsumowanie – co zawrzeć w umowie prekarium z uchodźcą wojennym z Ukrainy?
Czym jest prekarium?
Polskie przepisy nie wspominają o prekarium. W nawiązaniu jednak do prawa rzymskiego pojawił się w doktrynie oraz orzecznictwie pogląd, że na gruncie prawa polskiego należy odróżnić użyczenie od prekarium.
Prekarium (władztwo prekaryjne) – inaczej „używanie z uproszenia” stanowi porozumienie, które według zamiaru stron nie ma wywoływać skutków prawnych.
Prekarium – moment powstania
Prekarium powstaje, kiedy właściciel budynku lub lokalu (zwanych dalej także „rzeczą”) oddaje lokatorowi (dalej „prekarzyście”) rzecz do używania, kierując się dobrą wolą lub względami humanitarnymi.
Prekarium ma charakter wyłącznie grzecznościowy, a nie prawny.
Podstawowe elementy prekarium
Celem prekarium jest grzecznościowe używanie rzeczy.
Prekarium zwalnia prekarzystę z obowiązku uiszczania kosztów związanych z jej utrzymaniem.
Prekarzyście nie przysługuje ochrona prawna.
Istota prekarium polega na tym, że można go odwołać w każdym czasie.
Jeśli właściciel budynku lub lokalu postanowi cofnąć prawo korzystania z niego, prekarzysta nie może się mu przeciwstawić, nawet gdy decyzja ta jest nagła i nieusprawiedliwiona.
Umowa użyczenia, najmu, prekarium na czas wojny między Polakiem a Ukraińcem.
Prekarium a umowa użyczenia
Zwykłe koszty utrzymania lokalu
Różnice między prekarium a użyczeniem dotyczą zasad ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania lokalu.
Prekarzysta nie ma obowiązku partycypowania w tych kosztach, natomiast biorący do używania zobowiązany jest do ponoszenia zwykłych kosztów utrzymania rzeczy użyczonej (art. 713 k.c.).
Prekarium wygasa natychmiast na żądanie właściciela lokalu.
Jeżeli umowa użyczenia zawarta była na czas oznaczony, stosunek użyczenia kończy się z upływem terminu określonego w umowie (art. 710 k.c.).
Pamiętaj, że umowa użyczenia zawarta na czas oznaczony może zostać rozwiązana przed terminem, gdy wystąpi chociaż jedna z przesłanek przedstawionych w artykule „Umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego.”
Użyczenie zawarte na czas nieoznaczony gaśnie, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w ciągu którego mógł ten użytek uczynić (art. 715 k.c.).
Warto wiedzieć
Strony w umowie użyczenia mogą zastrzec, na wzór prekarium, że użyczenie wygaśnie natychmiast na każde żądanie użyczającego.
Użyczenie podlega przepisom ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ("OchrLokU"), która zapewnia szeroką ochronę osób zamieszkujących w lokalu – eksmisja lokatora bez uzyskania wyroku sądowego jest niemożliwa. Czy przepisy OchrLokU stosujemy do umowy użyczenia z uchodźcą wojennym z Ukrainy? Odpowiedź poniżej.
Przepisów ustawy o ochronie prawa lokatorów nie stosujemy do prekarium.
Prekarium a umowa użyczenia z uchodźcą wojennym z Ukrainy
Na mocy art. 68 Specustawy Ukraina, jeśli uchodźca wojenny z Ukrainy korzysta z mieszkania za darmo (podpisał umowę użyczenia), to jego eksmisja jest możliwa.
Zatem w tym przypadku, tak jak i do prekarium, nie znajdą zastosowania przepisy o ochronie praw lokatorów.
Podsumowanie – co zawrzeć w umowie prekarium z uchodźcą wojennym z Ukrainy?
Rodzaj i treść umowy z obywatelem Ukrainy skonsultuj z prawnikiem.
Jeśli zdecydujesz się zawrzeć z uchodźcą wojennym umowę prekarium, to możesz rozważyć moje wskazówki.
Umowę prekarium zalecam zawrzeć na piśmie w dwóch wersjach językowych.
Umowa prekarium powinna zawierać co najmniej:
– opis lokalu;
– datę wydania lokal;
– oświadczenia właściciela lokalu w przedmiocie:
-
celu wydania lokalu – grzecznościowe używanie,
-
przyczyn wydania – humanitarne;
– moment i podstawę zwrotu lokalu – żądanie właściciela;
– oświadczenie uchodźcy, że znalazł się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej wskutek działań wojennych w Ukrainie;
– klauzulę, że strony przez podpisanie umowy potwierdzają, iż poza nią i w zakresie objętym jej treścią nie istnieją dokonane między nimi jakiekolwiek dodatkowe pisemne lub ustne ustalenia i porozumienia;
– własnoręczne podpisy stron;
– miejscowość i datę złożenia podpisów.
Umowa na czas wojny z uchodźcą wojennym z Ukrainy.
Zastanawiasz się czy można zawrzeć umowę najmu okazjonalnego z uchodźcą wojennym z Ukrainy?
Co Specustawa Ukraina mówi o umowach zakwaterowania z uchodźcami wojennymi?
Odpowiedzi znajdziesz w artykule: „Jaką umowę zawrzeć z uchodźcami wojennymi z Ukrainy? Propozycje umów z Ukraińcami.”
Chcesz poznać podstawowe różnice i podobieństwa między umową najmu a użyczenia? Przejdź do artykułu „Umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego.”
Prawnik dla Firm
Ewelina Fuławka
Polecane publikacje
„Prawnik dla Firm – jaką umowę zawrzeć z uchodźcami wojennymi z Ukrainy? Propozycje umów z Ukraińcami.”
„Prawnik dla Firm – umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego".
„Prawnik dla Firm – dofinansowanie do mieszkania i wyżywienia obywatela Ukrainy dla przedsiębiorcy”
„Prawnik dla Firm–czy obywatel z Ukrainy może założyć działalność gospodarczą w Polsce?"
Bądź na bieżąco z ważnymi zmianami w prawie i zamów newsletter prawnika dla firm.
NOTA PRAWNO-INFORMACYJNA
Wiadomości prawne zawarte w niniejszym artykule nie stanowią porady prawnej, lecz mają charakter informacyjny. Artykuł uwzględnia stan prawny obowiązujący w dniu jego sporządzenia tj. w dniu 25.03.2022 r.
PODSTAWA PRAWNA I LITERATURA
-
ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (Dz. U. z 2022 r. poz. 583),
-
ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172),
-
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.),
-
Radwański, M. Orlicki, System PrPryw, t. 8, 2011, s. 263,
- T. Palmirski, Rzymskie prawo prywatne, wyd. 5, 2004, s. 281.
WSZELKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Chcesz korzystać z artykułów prawnika dla firm? Kup licencję na treść. Zakupiona licencja umożliwia publikację w Internecie w zgodzie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. oraz z prawami majątkowymi Autora publikacji. Kopiowanie oraz rozpowszechnianie artykułu bez zgody Autora jest niedozwolone i może podlegać odpowiedzialności cywilnej. Za wykorzystanie artykułu bez uprzedniej pisemnej zgody autora, ustala się minimalną wysokość opłaty licencyjnej w kwocie wskazanej w § 23 ust. 6 Regulaminu świadczenia usług Centrum Prawnego Online.
Przydatne informacje i porady.
Twoja firma zgodna z prawem.
Blog prawny dla firm
Prawnik Ewelina Fuławka-Nawrocka
Jesteśmy tutaj
od pon. do czw. od 09:00 do 17:00
w pt. nieczynne