Przydatne informacje i porady.
Twoja firma zgodna z prawem.
Blog prawny dla firm
Chcesz być na bieżąco z naszymi artykułami? Zaobserwuj nas na Social Mediach
Polecane artykuły
Prawnik dla firm
Zajmuję się kompleksowym doradztwem prawnym w zakresie ochrony danych osobowych.
Stawiam na holistyczne podejście, profesjonalizm i dbałość o bezpieczeństwo informacji w Twojej firmie.
Prawnik dla Firm–Jaką umowę zawrzeć z uchodźcami wojennymi z Ukrainy? Propozycje umów z Ukraińcami.
Od czasu wybuchu wojny na Ukrainie do Polski przybyło ponad 2 mln Uchodźców wojennych. Polacy zapewniają zakwaterowanie i wyżywienie dla obywateli Ukrainy, którzy przez wojnę musieli opuścić swoją ojczyznę.
Prezydent Andrzej Duda dnia 12 marca br. podpisał ustawę o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (zwaną w dalszej części artykułu „Specustawa Ukraina”).
Specustawa Ukraina reguluje m.in. zasady użyczenia uchodźcy budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Spis treści
- Co dokładnie normuje Specustawa Ukraina?
- Czy można zawrzeć z uchodźcą wojennym umowę najmu okazjonalnego?
- Czy zakaz eksmisji obejmuje uchodźcę z Ukrainy ?
- Jaką umowę zawrzeć z uchodźcami z Ukrainy?
Co dokładnie normuje Specustawa Ukraina?
Specustawa Ukraina zawiera normy szczególne w stosunku do przepisów:
- ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej „ustawa o ochronie praw lokatorów” lub „OchrLokU”) oraz
- ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych ( dalej „ustawa o przeciwdziałaniu i zwalczaniu COVID-19”).
Zgodnie z art. 68 Specustawy Ukraina w przypadku użyczenia uchodźcy wojennemu z Ukrainy, budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, w zakresie tego użyczenia nie stosuje się:
-
przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz
-
art. 15zzu ust. 1 ustawy o przeciwdziałaniu i zwalczaniu COVID-19, który wprowadził zakaz eksmisji w czasie pandemii.
Art. 15zzu 1. „W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego".
Czy można zawrzeć z uchodźcą wojennym umowę najmu okazjonalnego?
Obowiązujące przepisy prawa pozwalają na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu także z uchodźcą wojennym z Ukrainy.
Zgodnie z art. 69 Specustawy Ukraina do umowy najmu okazjonalnego nie stosuje się następujących przepisów o ochronie praw lokatorów: art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5.
Co to oznacza?
Uchodźca wojenny (najemca) nie ma obowiązku:
-
wskazania innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz
-
dołączenia oświadczenia właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie uchodźcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
Umowa najmu okazjonalnego z uchodźcą wojennym z Ukrainy.
Czy zakaz eksmisji obejmuje uchodźcę z Ukrainy?
Tak i nie, wszystko zależy od umowy o korzystanie z budynku lub jego części.
Jeżeli uchodźca użytkuje mieszkanie bezpłatnie i podpisał umowę użyczenia, to eksmisja jest możliwa, albowiem zakaz eksmisji wyłączył art. 68 Specustawy Ukraina.
Natomiast jeśli uchodźca z Ukrainy podpisał umowę najmu (zobowiązał się do płacenia czynszu), to nie można go eksmitować – zakaz pozostaje w mocy.
Jaką umowę zawrzeć z uchodźcami z Ukrainy?
Właściciel budynku lub lokalu może zawrzeć z uchodźcą wojennym jedną z trzech umów:
- umowę najmu,
- umowę użyczenia,
- umowę prekarium – prekarium to instytucja z prawa rzymskiego, którą opisałam w artykule „Prekarium na czas wojny? Umowa o korzystanie z mieszkania z uchodźcą wojennym z Ukrainy.”
Podstawowe podobieństwa i różnice między umową najmu a użyczenia znajdziesz w publikacji „Umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego.”
Którą umowę wybrać?
Nie ma uniwersalnej odpowiedzi. Każdy z nas ma inne możliwości i oczekiwania, dlatego przed wyborem umowy z uchodźcą, weź pod uwagę przepisy prawa oraz własną sytuację finansową.
Potrzebujesz indywidualnej konsultacji w przedmiocie umowy z uchodźcami?
Prawnik dla Firm
Ewelina Fuławka
Polecane publikacje
„Prawnik dla Firm – prekarium na czas wojny? Umowa o korzystanie z mieszkania z uchodźcą wojennym z Ukrainy".
„Prawnik dla Firm – umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego".
„Prawnik dla Firm – dofinansowanie do mieszkania i wyżywienia obywatela Ukrainy dla przedsiębiorcy”
„Prawnik dla Firm–czy obywatel z Ukrainy może założyć działalność gospodarczą w Polsce?"
Bądź na bieżąco z ważnymi zmianami w prawie i zamów newsletter prawnika dla firm.
NOTA PRAWNO-INFORMACYJNA
Wiadomości prawne zawarte w niniejszym artykule nie stanowią porady prawnej, lecz mają charakter informacyjny. Artykuł uwzględnia stan prawny obowiązujący w dniu jego sporządzenia tj. w dniu 25.03.2022 r.
PODSTAWA PRAWNA
-
ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (Dz. U. z 2022 r. poz. 583),
-
ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172),
-
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.),
-
ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2095, z późn. zm.8).
WSZELKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Chcesz korzystać z artykułów prawnika dla firm? Kup licencję na treść. Zakupiona licencja umożliwia publikację w Internecie w zgodzie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. oraz z prawami majątkowymi Autora publikacji. Kopiowanie oraz rozpowszechnianie artykułu bez zgody Autora jest niedozwolone i może podlegać odpowiedzialności cywilnej. Za wykorzystanie artykułu bez uprzedniej pisemnej zgody autora, ustala się minimalną wysokość opłaty licencyjnej w kwocie wskazanej w § 23 ust. 6 Regulaminu świadczenia usług Centrum Prawnego Online.
Kontakt
Firma
Info
Social media