Powrót do bloga

Polecane artykuły 

NEWSLETTER

Ewelina Fuławka-Nawrocka

Prawnik dla firm

Zajmuję się kompleksową obsługą prawną e-biznesu.

Stawiam na holistyczne podejście, profesjonalizm i długofalowe relacje.

Od czasu wybuchu wojny na Ukrainie do Polski przybyło ponad 2 mln Uchodźców wojennych. Polacy zapewniają zakwaterowanie i wyżywienie dla obywateli Ukrainy, którzy przez wojnę musieli opuścić swoją ojczyznę.

Prezydent Andrzej Duda dnia 12 marca br. podpisał ustawę o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (zwaną w dalszej części artykułu „Specustawa Ukraina”).

Specustawa Ukraina reguluje m.in. zasady użyczenia uchodźcy budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Spis treści

1. Co dokładnie normuje Specustawa Ukraina?
2. Czy można zawrzeć z uchodźcą wojennym umowę najmu okazjonalnego?
3. Czy zakaz eksmisji obejmuje uchodźcę z Ukrainy ?
4. Jaką umowę zawrzeć z uchodźcami z Ukrainy?

Co dokładnie normuje Specustawa Ukraina?

Specustawa Ukraina zawiera normy szczególne w stosunku do przepisów:

1. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej „ustawa o ochronie praw lokatorów” lub „OchrLokU”) oraz
2. ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych ( dalej „ustawa o przeciwdziałaniu i zwalczaniu COVID-19”).

Zgodnie z art. 68 Specustawy Ukraina w przypadku użyczenia uchodźcy wojennemu z Ukrainy, budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, w zakresie tego użyczenia nie stosuje się:

1. przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów oraz

2. art. 15zzu ust. 1 ustawy o przeciwdziałaniu i zwalczaniu COVID-19, który wprowadził zakaz eksmisji w czasie pandemii.

Art. 15zzu 1. „W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego".

Czy można zawrzeć z uchodźcą wojennym umowę najmu okazjonalnego?

Obowiązujące przepisy prawa pozwalają na zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu także z uchodźcą wojennym z Ukrainy.

Zgodnie z art. 69 Specustawy Ukraina do umowy najmu okazjonalnego nie stosuje się następujących przepisów o ochronie praw lokatorów: art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5.

Co to oznacza?

Uchodźca wojenny (najemca) nie ma obowiązku:

1. wskazania innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz

2. dołączenia oświadczenia właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie uchodźcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Umowa najmu okazjonalnego z uchodźcą wojennym z Ukrainy.  

Czy zakaz eksmisji obejmuje uchodźcę z Ukrainy?

Tak i nie, wszystko zależy od umowy o korzystanie z budynku lub jego części.

Jeżeli uchodźca użytkuje mieszkanie bezpłatnie i podpisał umowę użyczenia, to eksmisja jest możliwa, albowiem zakaz eksmisji wyłączył art. 68 Specustawy Ukraina.

Natomiast jeśli uchodźca z Ukrainy podpisał umowę najmu (zobowiązał się do płacenia czynszu), to nie można go eksmitować – zakaz pozostaje w mocy.

Jaką umowę zawrzeć z uchodźcami z Ukrainy?

Właściciel budynku lub lokalu może zawrzeć z uchodźcą wojennym jedną z trzech umów:

1. umowę najmu,
2. umowę użyczenia,
3. umowę prekarium – prekarium to instytucja z prawa rzymskiego, którą opisałam w artykule „Prekarium na czas wojny? Umowa o korzystanie z mieszkania  z uchodźcą wojennym z Ukrainy.”

Podstawowe podobieństwa i różnice między umową najmu a użyczenia znajdziesz w publikacji „Umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego.”

Którą umowę wybrać?

Nie ma uniwersalnej odpowiedzi. Każdy z nas ma inne możliwości i oczekiwania, dlatego przed wyborem umowy z uchodźcą, weź pod uwagę przepisy prawa oraz własną sytuację finansową.

Potrzebujesz indywidualnej konsultacji w przedmiocie umowy z uchodźcami?

Zapraszam do kontaktu.

Prawnik dla Firm

Ewelina Fuławka

Polecane publikacje

„Prawnik dla Firm – prekarium na czas wojny? Umowa o korzystanie z mieszkania z uchodźcą wojennym z Ukrainy".

„Prawnik dla Firm – umowa najmu a umowa użyczenia. Umowy o korzystanie z lokalu mieszkalnego".

„Prawnik dla Firm – dofinansowanie do mieszkania i wyżywienia obywatela Ukrainy dla przedsiębiorcy”

„Prawnik dla Firm–czy obywatel z Ukrainy może założyć działalność gospodarczą w Polsce?"

Bądź na bieżąco z ważnymi zmianami w prawie i zamów newsletter prawnika dla firm.

NOTA PRAWNO-INFORMACYJNA

Wiadomości prawne zawarte w niniejszym artykule nie stanowią porady prawnej, lecz mają charakter informacyjny. Artykuł uwzględnia stan prawny obowiązujący w dniu jego sporządzenia tj. w dniu 25.03.2022 r.

PODSTAWA PRAWNA

1. ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa (Dz. U. z 2022 r. poz. 583),

2. ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172),

3. ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.),

4. ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2095, z późn. zm.8).

WSZELKIE PRAWA ZASTRZEŻONE

Chcesz korzystać z artykułów prawnika dla firm? Kup licencję na treść. Zakupiona licencja umożliwia publikację w Internecie w zgodzie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. oraz z prawami majątkowymi Autora publikacji. Kopiowanie oraz rozpowszechnianie artykułu bez zgody Autora jest niedozwolone i może podlegać odpowiedzialności cywilnej. Za wykorzystanie artykułu bez uprzedniej pisemnej zgody autora, ustala się minimalną wysokość opłaty licencyjnej w kwocie wskazanej w § 23 ust. 6 Regulaminu świadczenia usług Centrum Prawnego Online.

Przydatne informacje i porady.

Twoja firma zgodna z prawem.

Blog prawny dla firm

Prawnik Ewelina Fuławka-Nawrocka

© 2020-2024 Centrum Prawne Online Prawnik Ewelina Fuławka-Nawrocka

Jesteśmy tutaj

od pon. do czw. od 09:00 do 17:00

w pt. nieczynne